Опытным путём #20 (Нужно ли платить за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в случае, если такой дом признан аварийным и подлежащим сносу?)

Мы продолжаем рубрику «Опытным путем».

Вопрос: Нужно ли платить за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, если такой дом признан аварийным и подлежащим сносу?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предназначены для оплаты расходов на выполнение работ по устранению физического износа многоквартирного дома, восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик, замене изношенных конструкций. Как правило, работы по капитальному ремонту осуществляет специально привлеченная подрядная организация.

В случае же признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу капитальный ремонт такого дома не производится и данный многоквартирный дом исключается из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем уплата взносов на капитальный ремонт собственниками жилых помещений многоквартирного дома прекращается. Так, в силу ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ст. 174 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции могут принять решение об использовании средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

Что касается содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то в действующем законодательстве нет нормы, предусматривающей основания для освобождения от несения соответствующих расходов в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, как правило, выполняет товарищество собственников жилья или управляющая компания (в зависимости от того, какой способ управления выбрали собственники многоквартирного дома). Управляющая компания или товарищество собственников жилья в данном случае осуществляет текущий ремонт (который, в отличие от капитального ремонта, направлен на поддержание устойчивости и надежности дома путем устранения неисправностей отдельных элементов, оборудования и инженерных систем дома), а также работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (такие, как уборка помещений общего пользования, приобретение электрической энергии, потребляемой при использовании общего имущества многоквартирного дома, содержание и уход за элементами благоустройства и т.д.).

Следовательно, проведение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в случае признания его аварийным продолжается и обязанность осуществлять оплату таких услуг сохраняется за жильцами.

Это обусловлено тем, что момент признания дома аварийным и момент фактического расселения жителей с последующим сносом дома не совпадают. В итоге возникает «переходный» период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку признание дома аварийным не является основанием для прекращения управления домом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не уплачиваются. Однако от обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома жильцы не освобождаются.