К беде ведет не то, что вы чего-то не знаете, а, наоборот, ваша уверенность в наличии у вас знаний, которые на самом деле не соответствуют действительности.​

Марк Твен

Кабальная сделка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (ст.179 ГК РФ). Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.

Согласно ч.3 ст.179 ГК РФ кабальная сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего.

Признаки кабальной сделки:
✅совершается вследствие стечения обстоятельств;
✅обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжёлыми;
✅существует связь между стечением тяжёлых обстоятельств и её совершением;
✅заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;
✅другая сторона пользуется тяжёлыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия.

Кабальной сделка признаётся только судом.

От остальных оспоримых сделок кабальную отличает то, что она заключается осознанно и без давления. Один из участников соглашения прекрасно знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившийся ситуации.

Также следует обращать внимание на то, что законодатель установил наличие крайне невыгодных условий. В обычном понимании это может быть любая тяжелая финансовая ситуация. Крайней она становится, если последствия сделки создают еще более тяжелые условия, чем были до её заключения.

Ещё один важный момент – соблюдение срока исковой давности.

Пo ч. 2 ст. 181 ГK PФ срок исковой давности на то, чтобы признать оспоримую сделку недействительной и воспользоваться последствиями, y пострадавшей стороны сделки есть один год. Срок исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Или c того дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной.



Вернуться к списку