Кабальная сделка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (ст.179 ГК РФ). Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.
Согласно ч.3 ст.179 ГК РФ кабальная сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего.
Признаки кабальной сделки:
совершается вследствие стечения обстоятельств;
обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжёлыми;
существует связь между стечением тяжёлых обстоятельств и её совершением;
заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;
другая сторона пользуется тяжёлыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия.
Кабальной сделка признаётся только судом.
От остальных оспоримых сделок кабальную отличает то, что она заключается осознанно и без давления. Один из участников соглашения прекрасно знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившийся ситуации.
Также следует обращать внимание на то, что законодатель установил наличие крайне невыгодных условий. В обычном понимании это может быть любая тяжелая финансовая ситуация. Крайней она становится, если последствия сделки создают еще более тяжелые условия, чем были до её заключения.
Ещё один важный момент – соблюдение срока исковой давности.
Пo ч. 2 ст. 181 ГK PФ срок исковой давности на то, чтобы признать оспоримую сделку недействительной и воспользоваться последствиями, y пострадавшей стороны сделки есть один год. Срок исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Или c того дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной.