Все мы можем наблюдать как в областном центре нашей области с большими темпами «возрастают» новые многоэтажные дома. Лица, желающие улучшить свои жилищные условия, приобретают квартиры, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве (далее – ДДУ). Особенностью такого договора является то, что объект, в котором приобретается жилое помещение, еще не построен или построен частично.
В представленном материале мы ответим на вопрос: будет ли нести ответственность застройщик, если срок сдачи дома по ДДУ был назначен на апрель 2020 года, а дом будет не сдан?
Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ говорят о том, что застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в установленный договором срок. В случае если срок сдачи застройщиком был пропущен, то он несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Так, согласно ст. 6 указанного закона дольщик вправе требовать от застройщика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства, уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Однако если дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
Но давайте все-таки вернемся к формулировке заданного Бюро вопроса. Срок сдачи дома – апрель 2020 года. Всем известно, что данный период связан с распространением коронавирусной инфекции.
В целях защиты интересов застройщика Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 № 423. В соответствии с данным документом в период начисления неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого участия от застройщика участнику долевого строительства не включается период с 03 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. Отсюда следует, что застройщик не будет привлечен к ответственности, если срок сдачи дома был назначен на апрель 2020 года. Однако если дом не будет сдан после 01 января 2021 года, то дольщик вправе требовать уплату неустойки.
Также до 1 января 2021 года застройщику предоставлена отсрочка по уплате неустойки, требование о которой предъявлено застройщику до 3 апреля 2020 года.
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 23 апреля 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство.
Изменение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве во время пандемии
