В наше учреждение поступает множество обращений, касающихся вопросов приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. В рамках данной статьи постараемся обозначить наиболее важные условия, при которых возможно осуществить приобретение имущества таким образом.
Понятие срока приобретательной давности дано в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кто может приобретать право собственности таким образом? Есть ли ограничения?
Ограничений нет. Приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности может как физическое (обычный гражданин), так и юридическое лицо.
Однако, для того чтобы приобрести право собственности на имущество в порядке приобретательной давности, владение им должно соответствовать ряду следующих условий:
— владение должно быть открытым. Давностный владелец не должен скрывать факта нахождения имущества в его владении (например, прятать имущество, принимать иные меры по усложнению его обнаружения другими лицами), но при этом может принимать меры к сохранности этого имущества, и это не будет считаться сокрытием владения (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010). Например, огораживает земельный участок с домом от воров и бродячих животных и т.п.;
—владение должно быть добросовестным. Лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (например, купили дачный участок, а продавец не являлся его собственником). Если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательной давности не возникнет (например, у вора).
Изначально имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности.
— владение должно быть непрерывным. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
—лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть лицо не должно иметь законного права на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.
Только при сочетании всех вышеперечисленных условий возможно приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Я построил на земельном участке дом, могу ли я приобрести право собственности на него в порядке приобретательной давности?
Нет, не можете. В данном случае указанный дом будет самовольно возведенным строением, а право собственности по статье 234 ГК РФ на самовольное возведенное строение приобретено быть не может, поскольку в подобной ситуации отсутствует добросовестность застройщика, ведь он знает об отсутствии у него правовых оснований для строительства.
Вот я владею имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Кроме того, я не знал, что оно не принадлежит мне на праве собственности. Сколько лет необходимо ждать, прежде чем я смогу официально утвердить свое право?
Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества. На недвижимое имущество он составляет пятнадцать лет, а на движимое имущество – пять лет.
Мой отец долгое время владел дачным участком. После его смерти выяснилось, что он не являлся его собственником, так как приобрел его не у законного владельца. Он сам об этом также не знал. С какого момента в данном случае будет отсчитываться срок приобретательной давности?
Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве. Это означает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, исчисление срока приобретательной давности будет происходить с момента начала открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом Вашим отцом.
Хорошо, все эти условия в моем случае соблюдены. Каким образом мне все-таки приобрести это право? Куда и к кому обращаться?
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ касательно имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке). То есть на обычное движимое имущество (за исключением автомобиля), по истечении пятилетнего срока Ваше право собственности на него возникнет автоматически.
В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке, а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума № 10/22). То есть если Вы владеете имуществом, государственную регистрацию прав на которое никто не осуществлял, это все еще не мешает Вам обратиться в суд и приобрести право собственности в порядке приобретательной давности.
Обращение в суд может осуществляться в порядке:
— искового производства в случае, если известен прежний собственник имущества.
Ответчиком выступает прежний собственник имущества. В качестве основного искового требования заявляется требование о признании права собственности в силу приобретательной давности.
— особого производства - когда прежний собственник не известен и не должен быть известен давностному владельцу. В этом случае в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 08 мая 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство.