В ГКУ АО «Госюрбюро» обратилась гражданка Д. со следующей ситуацией. В 1993 году ей дедом была подарена квартира. В 1998 году она вышла замуж. По истечении времени, чтобы улучшить жилищные условия семьи, было принято решение продать данную квартиру и купить новую. Новая квартира была приобретена на средства с продажи «квартиры деда» и материнского капитала, а также небольшой суммы общих средств супругов. Оформлена квартира была на нашу гражданку. Доли в квартире сразу детям выделены не были, но обязательство, заверенное нотариусом, имелось.
Некоторое время назад отношения с мужем испортились, совместная жизнь далее продолжаться не могла, был оформлен развод. Взаимная неприязнь порождала ссоры, которые создавали невозможные условия для жизни гражданки Д. и ее детей (проживали все в одной квартире после развода).
При данных обстоятельствах гражданкой Д. было принято решение оформить право собственности на квартиру как это положено по закону.
К добровольному соглашению по данному вопросу она с бывшем мужем прийти не смогла, поскольку возник спор по размеру долей на квартиру.
Кроме того, стоял вопрос как правильно распределить доли в квартире.
Все это побудило ее обратиться к нам.
При таких обстоятельствах юрисконсультом было принято решение об обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности в соответствующих долях.
Немного разъясним те нормы, на которых мы основывали свои требования.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – Семейный кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Статья 36 Семейного кодекса говорит о том, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, квартира, подаренная дедом, разделу между супругами подлежать не могла, как и средства с ее продажи.
К нажитому во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса). Соответственно, имея специальное целевое назначение, материнский (семейный) капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними.
Таким образом, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.
Относительно доказательственной стороны необходимо отметить следующее.
Нам необходимо было доказать, что квартира была подарена, поскольку при переходе права по договору дарения имущество является личной собственностью супруга. Поэтому в качестве доказательства для подтверждения передачи квартиры от деда внучке по договору дарения нами была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости с полной информацией о переходах права собственности и их основаниях.
Чтобы подтвердить, что при покупке новой квартиры были использованы средства с продажи подаренной квартиры, а не совместно нажитые в браке, были предоставлены договоры купли – продажи, где стояли соответствующие даты с разницей в один день, а также цена квартир.
В качестве подтверждения использования материнского капитала было предоставлено обязательство, оформленное у нотариуса, и разрешение органов опеки и попечительства, а также кредитный договор на соответствующую сумму.
Если у Вас имеются иные документы, подтверждающие Ваши требования, они также могут выступать в качестве доказательств.
Результатом нашей совместной работы стало удовлетворение судом требований нашей заявительницы в полном объеме. Судом было признано право собственности в соответствующих долях за бывшими супругами и детьми. Решение суда выступило основанием для государственной регистрации права собственности на доли в квартире.
Рекомендуем перед обращением в суд в установленном порядке обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах.
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 04 мая 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.