Сегодня мы бы хотели рассказать Вам один случай из нашей практики.
В Госюрбюро за помощью и разъяснением ситуации обратилась заявитель со следующим вопросом. В 2007 г. мать и отчим заявителя заключили договор пожизненной ренты с третьим лицом – плательщиком ренты, по условиям которого к нему переходила в собственность квартира, принадлежащая им – получателям ренты, а он обязался производить их ежемесячное содержание на определённую сумму с индексацией, оплачивать коммунальные счета. Также плательщик ренты по договору обязывался оплатить ритуальные услуги после смерти получателей ренты. После заключения договора некоторое время обязательства плательщиком ренты исполнялись должным образом. Однако после смерти матери заявителя в 2009 г., он стал допускать нарушения договора. Не производилась индексация выплаты, не оплачивались счета за коммунальные услуги, не оплатил ритуальные услуги одного из получателей ренты. В 2019 г. отчим заявительницы обратился в суд за расторжением договора. Однако вскоре после подачи иска, также скончался.
Работая с настоящим делом, первое на что было обращено внимание, так это на факты свидетельствующие о нарушении договора со стороны плательщика ренты. Значимы они будут для дела, если они носят системный и продолжительный характер. В данном случае настоящие факты имели место быть - имелся большой размер задолженности по коммунальным платежам, а также доказательства, что оплату ритуальных услуг после смерти получателей ренты производила заявитель самостоятельно. Значимость данных фактов была доведена до сведения заявителя, а также указано на необходимость совершения следующего.
В силу того, что производство в суде было начато по иску ее отчима, необходимо было произвести процедуру замены истца в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Настоящая статья закрепляет что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (в т.ч. смерть) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Однако не имея документов о том, что заявитель является наследником умершего получателя ренты, произвести замену истца не получится. В силу этого, необходимо принять наследство и имея свидетельство о праве на наследство обратиться в суд с ходатайством о замене истца.
Настоящая ситуация является вполне разрешимой, поскольку в силу ч.1 ст. 215 ГПК РФ, указывающей на обязанность суда приостановить производство по делу в случае смерти стороны по делу, суд приостановил производство по делу до истечения шестимесячного срока принятия наследства. Во время этого срока заявителю было разъяснено о необходимости получения статуса наследника. Стоит напомнить, что заявитель являлась умершему получателю ренты падчерицей. В соответствии с п.3 ст. 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья), следует, что данная степень родства, последняя – седьмая, очередь наследования. Однако к удаче заявителя у умершего наследодателя не имелось больше родственников, поэтому она имела все шансы стать наследником. Так и случилось, в отведенный законом шестимесячный срок с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратилась только заявитель.
Суд, получив копии материалов наследственного дела возобновил производство, произведя замену ответчика и удовлетворил требования заявителя частично, поскольку ответчик – плательщик ренты, надлежащим образом исполнял обязательства по договору, до смерти матери заявительницы. В силу этого, судом было решено ½ доли в квартире оставить за ответчиком, но ½ доли присудить заявительнице.
По итогам настоящего дела отмечаем следующее, если имеют место быть рентные отношения с ненадлежащим исполнением обязательств стоит соотнести данное исполнение с текстом договора. В договоре могут быть прямо закреплены случаи для его расторжения. Если данные случаи не закреплены, что также может быть, тогда расторжение договора ренты будет производится по общим правилам со ссылкой на законные основания для расторжения договора ренты или прекращения пожизненного содержания с иждивением (ст. 450, 599, 605 ГК РФ). В этих случаях необходимо указывать на существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Это может выразиться в несистемной выплате денежных средств, отсутствии индексации, наличии большой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неисполнение обязательств в натуре, а также иные задолженности по основаниям, предусмотренных договором.
Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов и практики по состоянию на 08 августа 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.