Устранение нарушений права не соединенных с лишением владения

26 апреля 2020

Жилищные вопросы

К нам часто поступают вопросы, связанные с защитой или порядком реализации жилищных прав граждан. Предлагаем Вам познакомиться с одним делом из нашей практики, как нам кажется, по весьма распространенному вопросу.

Незадолго до обращения к нам заявитель, назовем его Григорием, приобрел жилое помещение в коммунальной квартире с выполненной перепланировкой санитарного узла. Продавец, продавая квартиру, заверил, что перепланировку должны утвердить и проблем с этим быть не должно. Григорий очень хотел переехать в свое жилье, поэтому не предъявил бывшему собственнику требование о регистрации перепланировки, решил сделать все сам. Став собственником квартиры Григорий приступил к процедуре оформления перепланировки, однако Департамент градостроительства Администрации МО «Город Архангельск» выявил в перепланировке нарушение жилищного законодательства, поскольку санузел фактически располагался над жилой комнатой соседей. Вскоре Григорию последовало предписание об устранении нарушений – то есть требование вернуть все в изначальное состояние. В итоге у нашего героя сложилась ситуация, когда он в жилом помещении не имел санитарного узла.

Не понимая, что делать и как восстановить свои права, Григорий обратился за помощью в Государственное юридическое бюро.

Изучив имеющиеся у заявителя документы, специалистами бюро было выяснено, что на этаже находится еще один санитарный узел, который в процессе постройки здания предусматривался для обслуживания комнаты Григория и комнат его соседей по коммунальной квартире. Однако, данный санитарный узел по факту находился в пользовании только у одного соседа, который запирал его на ключ. Попытки донести до соседа сложность ситуации и попытки договориться результата не принесли. Остался вариант защиты права в судебном порядке.

Позиция юристов бюро основывалась на следующем. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в частности, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющихся обстоятельств:

во-первых, наличия санитарного узла как общеквартирного (общедомового) имущества;

во-вторых, препятствий со стороны соседа в пользовании им, специалистами бюро был сделан вывод о возможности предъявления соседу Григория в судебном порядке требования об устранении препятствий в пользовании общим помещением.

Соответствующий иск и был направлен в суд.

Проанализировав все обстоятельства суд установил, что требования нашего заявителя подлежат полному удовлетворению и обязал ответчика устранить препятствия в пользовании помещением путем передачи заявителю дубликата ключа от санузла, расположенного в жилом помещении по соответствующему адресу.

Готовясь к процессу и изучая судебную практику, мы выяснили, что подобных дел в судах очень много. Участниками подобных споров являются соседи по лестничной клетке, по квартирам, соседи рядом расположенных земельных участков, когда препятствуется доступ к дому, переносятся заборы и т.д.

Данный случай возможно проецировать не только на соседские отношения, поскольку собственник или наниматель жилого помещения также может потребовать всякого устранения его права, если, например, любое третье лицо складирует мусор, строительные материалы на принадлежащем данному собственнику (нанимателю) участке.

Рекомендации

Работая с подобным делом во избежание поспешных и не основанных на законе действий, прежде всего, необходимо установить сам факт нарушения. Это можно сделать путем изучения выписки из ЕГРН, анализа технического паспорта (для жилых помещений), кадастрового паспорта (для земельного участка).

Если нарушение права собственности подтверждается документами и ответчик добровольно не идет на встречу, то только тогда стоит обращаться в суд.

Стоит отметить, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется. Поводом для отсутствия срока давности, является тот факт, что право собственности продолжается даже при наличии нарушений, исходящих от третьих лиц, до того момента, пока собственник не распорядится вещью.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 26 апреля 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Заказ услуги:  Нет

Задать вопрос:  Нет

Детальное описание: 

К нам часто поступают вопросы, связанные с защитой или порядком реализации жилищных прав граждан. Предлагаем Вам познакомиться с одним делом из нашей практики, как нам кажется, по весьма распространенному вопросу.

Незадолго до обращения к нам заявитель, назовем его Григорием, приобрел жилое помещение в коммунальной квартире с выполненной перепланировкой санитарного узла. Продавец, продавая квартиру, заверил, что перепланировку должны утвердить и проблем с этим быть не должно. Григорий очень хотел переехать в свое жилье, поэтому не предъявил бывшему собственнику требование о регистрации перепланировки, решил сделать все сам. Став собственником квартиры Григорий приступил к процедуре оформления перепланировки, однако Департамент градостроительства Администрации МО «Город Архангельск» выявил в перепланировке нарушение жилищного законодательства, поскольку санузел фактически располагался над жилой комнатой соседей. Вскоре Григорию последовало предписание об устранении нарушений – то есть требование вернуть все в изначальное состояние. В итоге у нашего героя сложилась ситуация, когда он в жилом помещении не имел санитарного узла.

Не понимая, что делать и как восстановить свои права, Григорий обратился за помощью в Государственное юридическое бюро.

Изучив имеющиеся у заявителя документы, специалистами бюро было выяснено, что на этаже находится еще один санитарный узел, который в процессе постройки здания предусматривался для обслуживания комнаты Григория и комнат его соседей по коммунальной квартире. Однако, данный санитарный узел по факту находился в пользовании только у одного соседа, который запирал его на ключ. Попытки донести до соседа сложность ситуации и попытки договориться результата не принесли. Остался вариант защиты права в судебном порядке.

Позиция юристов бюро основывалась на следующем. В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в частности, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющихся обстоятельств:

во-первых, наличия санитарного узла как общеквартирного (общедомового) имущества;

во-вторых, препятствий со стороны соседа в пользовании им, специалистами бюро был сделан вывод о возможности предъявления соседу Григория в судебном порядке требования об устранении препятствий в пользовании общим помещением.

Соответствующий иск и был направлен в суд.

Проанализировав все обстоятельства суд установил, что требования нашего заявителя подлежат полному удовлетворению и обязал ответчика устранить препятствия в пользовании помещением путем передачи заявителю дубликата ключа от санузла, расположенного в жилом помещении по соответствующему адресу.

Готовясь к процессу и изучая судебную практику, мы выяснили, что подобных дел в судах очень много. Участниками подобных споров являются соседи по лестничной клетке, по квартирам, соседи рядом расположенных земельных участков, когда препятствуется доступ к дому, переносятся заборы и т.д.

Данный случай возможно проецировать не только на соседские отношения, поскольку собственник или наниматель жилого помещения также может потребовать всякого устранения его права, если, например, любое третье лицо складирует мусор, строительные материалы на принадлежащем данному собственнику (нанимателю) участке.

Рекомендации

Работая с подобным делом во избежание поспешных и не основанных на законе действий, прежде всего, необходимо установить сам факт нарушения. Это можно сделать путем изучения выписки из ЕГРН, анализа технического паспорта (для жилых помещений), кадастрового паспорта (для земельного участка).

Если нарушение права собственности подтверждается документами и ответчик добровольно не идет на встречу, то только тогда стоит обращаться в суд.

Стоит отметить, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется. Поводом для отсутствия срока давности, является тот факт, что право собственности продолжается даже при наличии нарушений, исходящих от третьих лиц, до того момента, пока собственник не распорядится вещью.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 26 апреля 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Детальная картинка: Array