Опытным путём #1 (способы передачи долей в недвижимом имуществе между близкими родственниками)

3 Мая 2020

Действия по совершению сделок с недвижимостью всегда несут в себе множество вопросов. С такими сложностями столкнулась и наша клиентка. Обратилась она в бюро с вопросом о возможности переоформления по доверенности от отца его доли в квартире на себя. При невозможности просила разъяснить каким лучше способом возможно передать его долю в квартире ей.

Давайте ответим на этот вопрос.

Относительно возможности переоформления доли по доверенности от отца необходимо отметить, что такие действия напрямую запрещены законом. Обоснование содержится в статьей 182 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статьи представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства (ст. 184 ГК РФ).

В данном случае можно рассматривать два варианта передачи доли в квартире отца дочери.

Во-первых, это заключение договора купли-продажи, который регулируется ст. 549-558 ГК РФ. Если отец единственный собственник, что составляется такой договор в простой письменной форме после чего переход права регистрируется в Росреестре.

ВАЖНО! Если в квартире есть другие долевые собственники, кроме отца, а дочь не является сособственником, то продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ст. 250 ГК РФ).

Если же и отец, и дочь являются собственниками долей в квартире, то извещение иных собственников не требуется.

Во-вторых, это заключение договора дарения, который, на наш взгляд, является самыми оптимальным в данной ситуации. Почему? Объясним позже.

В случае, когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо, то здесь обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Договор дарения также может заключатся в простой письменной форме, но только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами.

Оптимальность данного договора заключается в том, что при дарении между близкими родственниками, коими являются отец и дочь, у дарителя не возникает в соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ обязанности по уплате налога в размере 13 %.

При заключении договора купли-продажи, если собственник владел недвижимым имуществом менее 3 – 5 лет (в зависимости от даты покупки и (или) основания перехода), он обязан уплатить налог с полученного дохода в размере 13 %.

Необходимо заострить Ваше внимание на том, что отчуждение недвижимого имущества имеет свои особенности и требования (например, в случае, если оно было приобретено в браке), поэтому пред совершением таких действий рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся в данных вопросах.



Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.


Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 03 мая 2020 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Вернуться к списку