Опытным путём #27 (Необходимо ли выделять долю еще не рождённому ребёнку в квартире, которая раннее была приобретена с использованием средств материнского семейного капитала?)

Мы продолжаем рубрику «Опытным путем».

Вопрос: Необходимо ли выделять долю еще не рождённому ребёнку в квартире, которая раннее была приобретена с использованием средств материнского семейного капитала, в случае продажи такой квартиры в целях покупки нового жилого помещения большей площади для улучшения жилищных условий?

Ответ: Согласно с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В письме Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 № Д23-2738 «О рассмотрении обращения» отражена позиция о том, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребёнка) он также будет иметь право на долю в жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности. Такая же позиция содержится в письме Минэкономразвития РФ от 23.07.2019 г. № ОГ-Д23-6791.

Обращаем Ваше внимание, что письма Минэкономразвития РФ не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативно-правовыми актами, носят лишь информативный характер. Такие письма могут использоваться судами при решении спорных вопросов.

В законодательстве нет обязательных требований о переоформлении квартиры, купленной с использованием материнского семейного капитала, в собственность каждого ребенка, родившегося после выделения долей. Однако и исключений для детей, родившихся после подписания соглашения о выделении долей, законом не предусмотрено. Данный вопрос не однократно рассматривался в судебной практике.

Например, в решении Долгопрудненского городского суда Московской области от 11.03.2021 по делу №2–358/2021 отражена позиция суда о том, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (рождённого ребёнка) он также имеет право на долю в жилом помещении. То есть при определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского семейного капитала, должны учитываться и интересы детей, родившихся после её приобретения. Такая же позиция отражена в заочном решении Ставропольского районного суда Самарской области от 30.09.2022 № 2–1230/2022; в решении Динского районного суда Краснодарского края от 04.12.2023 по делу № 2–2071/2023.

Таким образом, суды придерживаются позиции, что ребёнок родившейся после покупки квартиры с использованием средств материнского семейного капитала, после заключения соглашения о выделе долей, все равно имеет право на долю в такой квартире. То есть если у Вас до момента продажи квартиры успеет родиться еще один ребёнок, то сначала необходимо выделить долю в этой квартире ему и только потом продавать квартиру. Если же продажа жилого помещения произойдёт до момента его рождения, то ему в последующем должна быть выделена доля в новой купленной квартире.

Что произойдет, если долю не выделить ребенку?

Среди наихудших вариантов развития событий можно отметить взыскание денежных средств материнского капитала и признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретённого с уплатой средств материнского капитала, недействительной.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При отчуждении жилого помещения, без учёта интересов несовершеннолетних, происходит нарушение их жилищных прав и законных интересов. Такая же позиция нашла своё отражение в судебной практике, например, в апелляционном определении Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.07.2018 по делу № 33-4685/2018 и в апелляционном определении Приморского краевого суда от 22.05.2017 по делу № 33-4961/2017.