Интересные факты №123

Когда договор не в силе: разбираемся в ничтожных сделках.
Мы привыкли считать, что если договор подписан, деньги переданы, а документы оформлены, то сделка автоматически считается действительной. Но в гражданском праве существуют ситуации, когда сделка не порождает тех правовых последствий, на которые рассчитывали её участники.

Такая сделка называется недействительной. При этом закон выделяет два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

Разобраться в их различиях важно не только юристам. Недействительная сделка может касаться покупки квартиры или автомобиля, передачи денег, оформления имущества, заключения договора и многих других привычных жизненных ситуаций.

Ничтожная и оспоримая сделка: в чём разница?
Гражданский кодекс Российской Федерации разделяет недействительные сделки на две основные категории.

Ничтожная сделка недействительна независимо от того, признал ли её таковой суд.

Оспоримая сделка же, напротив, может быть признана недействительной только судом.

На самом деле, это различие имеет большое практическое значение.

Например, если сделка является ничтожной, обращение в суд не превращает её в недействительную. Она считается недействительной уже в силу закона. Однако судебное разбирательство может потребоваться для того, чтобы применить последствия недействительности и вернуть сторонам имущество или деньги.

При этом нельзя считать, что любой договор, заключённый с нарушением закона, автоматически является ничтожным.

По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Ничтожной она становится в случаях, когда это прямо предусмотрено законом либо когда нарушение одновременно затрагивает публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Поэтому для определения правовых последствий недостаточно просто сказать: «Договор нарушает закон». Необходимо установить, какое именно требование нарушено и какое последствие предусматривает законодательство.

Какие сделки могут быть ничтожными?
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько оснований, по которым сделка может быть признана ничтожной:

Сделка нарушает требования закона

Как уже было сказано выше, не всякое нарушение закона делает сделку ничтожной.
По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Однако она может быть ничтожной, если это прямо установлено законом либо если одновременно нарушаются публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Например, стороны заключили договор, условия которого противоречат обязательному законодательному запрету, а исполнение такого договора затрагивает права других лиц.
В подобной ситуации необходимо анализировать не только сам текст договора, но и конкретные нормы законодательства, регулирующие соответствующие отношения.
Сделка противоречит основам правопорядка или нравственности

Ничтожной является сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Здесь речь идёт не о любом нарушении закона или недобросовестном поведении сторон.
Для применения этого основания необходимо, чтобы сделка по своему содержанию и цели затрагивала основополагающие принципы правопорядка или нравственные устои общества. При этом значение имеет наличие умысла хотя бы у одной из сторон.
Например, само по себе нарушение налогового законодательства ещё не означает, что сделка автоматически является ничтожной по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Это основание применяется к значительно более серьёзным ситуациям, когда сама цель сделки противоречит основам правопорядка или нравственности.
Мнимая сделка

Мнимая сделка – это сделка, которая заключается только для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Человек опасается обращения взыскания на принадлежащий ему автомобиль и оформляет договор его продажи на знакомого. При этом стороны на самом деле не собираются передавать автомобиль, оплачивать его стоимость или менять владельца. Документ создаётся исключительно для видимости того, что автомобиль больше не принадлежит прежнему собственнику.
Такая сделка может быть признана мнимой.
Однако важно учитывать, что одного факта неисполнения договора недостаточно. Например, стороны могли заключить настоящий договор, но впоследствии одна из них передумала его исполнять.
Для мнимой сделки принципиально важно отсутствие намерения создать предусмотренные договором правовые последствия уже в момент его совершения.
Притворная сделка

Притворная сделка заключается для того, чтобы прикрыть собой другую сделку.
Например, стороны фактически договорились о продаже квартиры за определённую сумму, но оформили отношения как договор дарения.
Формально существует договор дарения, однако в действительности стороны хотели совершить куплю-продажу.
В такой ситуации суд оценивает не только название документа, но и реальную волю участников, их фактические действия и обстоятельства заключения сделки.
Притворная сделка является ничтожной. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются соответствующие правила закона.
Таким образом, простое изменение названия договора не позволяет изменить его юридическую природу. В спорной ситуации значение имеет содержание и действительная воля сторон.
Сделка, совершённая недееспособным гражданином

Ничтожной также будет являться сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Закон, в свою очередь, предусматривает специальные правила для защиты интересов такого гражданина. В частности, при определённых обстоятельствах сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде недееспособного гражданина.
Поэтому при оценке такой сделки необходимо учитывать не только сам факт недееспособности, но и обстоятельства её совершения и последствия для гражданина.
Сделка, совершённая ребёнком, не достигшим 14 лет

По общему правилу сделка, совершённая малолетним, то есть ребёнком, не достигшим 14 лет, является ничтожной.
Однако из этого правила есть исключения:
Закон разрешает детям самостоятельно совершать определённые сделки, в том числе мелкие бытовые сделки и некоторые другие сделки, предусмотренные законодательством.
Например, обычная покупка ребёнком мороженого или недорогой игрушки не является ничтожной сделкой.
Совсем другая ситуация возникает, если ребёнок самостоятельно заключает договор, для которого требуется участие родителей, усыновителей или опекуна.
В таком случае необходимо учитывать возраст ребёнка, характер сделки и требования закона к её совершению.
Нарушение установленной формы сделки

В некоторых случаях законодательство требует обязательного соблюдения определённой формы сделки.
Например, для отдельных сделок предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
Если обязательная нотариальная форма не соблюдена, это может повлечь недействительность сделки.
При этом важно не путать обязательную нотариальную форму с обычной письменной формой.
Само по себе нарушение простой письменной формы по общему правилу не означает, что сделка автоматически становится недействительной. В первую очередь это ограничивает возможность сторон ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки и её условий. Недействительность в таком случае наступает только тогда, когда она прямо предусмотрена законом или соглашением сторон.
Кроме того, законодательство предусматривает ситуации, когда суд может защитить сторону, которая уже исполнила сделку, если другая сторона уклоняется от её нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Поэтому вопрос о форме сделки всегда необходимо рассматривать с учётом конкретных требований закона.
Что происходит с имуществом и деньгами?
У Вас может возникнуть весьма логичный и закономерный вопрос: если сделка уже была исполнена, то что происходит с переданными деньгами или имуществом?
По общему правилу применяются последствия недействительности сделки, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основным последствием является возврат сторонами всего полученного по сделке – то есть, реституция.

Давайте представим такую ситуацию: гражданин продал свой автомобиль и получил от покупателя 800 тысяч рублей, а покупатель получил автомобиль. Впоследствии сделка была признана недействительной и возникли основания для применения общих последствий её недействительности. В таком случае автомобиль должен быть возвращён обратно продавцу, а 800 тысяч рублей – покупателю. Если вернуть полученное в натуре невозможно, например речь идёт о выполненной работе, оказанной услуге или пользовании имуществом, возмещается стоимость полученного в денежной форме. При этом для отдельных видов недействительных сделок закон может устанавливать специальные последствия.

Поэтому признание сделки недействительной не означает, что имущество или деньги автоматически «исчезают». Необходимо определить, какие последствия должны наступить в конкретной ситуации.

Нужно ли обращаться в суд, если сделка ничтожна?
Существует важный нюанc, на который мы хотим обратить Ваше внимание.
Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. Поэтому неправильно говорить, что только после обращения в суд такая сделка становится ничтожной.

Но это не означает, что любую подобную ситуацию можно решить без обращения в суд.

Например, стороны заключили ничтожный договор, по которому одна из них передала другой денежные средства. Впоследствии выяснилось, что сделка является недействительной, но добровольно возвращать деньги получившая их сторона не хочет. В таком случае заинтересованному лицу может потребоваться обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности сделки. Суд в зависимости от обстоятельств может установить юридически значимые обстоятельства, дать оценку действительности сделки и решить вопрос о последствиях её недействительности.
Таким образом, важно разделять два вопроса:

1. Является ли сделка недействительной?

Если сделка ничтожная, её недействительность возникает независимо от решения суда.

2. Можно ли добиться возврата денег или имущества?

Для этого в случае спора может потребоваться судебное обращение.

А что со сроками?
Даже если сделка является ничтожной – это не означает, что вопрос о защите нарушенного права можно откладывать на неопределённый срок.

Для требований, связанных с ничтожными сделками, установлен специальный срок исковой давности.

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также о признании такой сделки недействительной срок составляет три года.

По общему правилу он начинает исчисляться со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Если с требованием обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, срок начинает течь со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале её исполнения.
При этом для лица, не являющегося стороной сделки, срок в любом случае не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.
Для оспоримых сделок действует другой срок – по общему правилу один год.
Поэтому при возникновении сомнений в действительности сделки не стоит откладывать обращение за юридической помощью.
Можно ли просто написать в договоре «сделка недействительна»?
Нет. Потому что стороны не могут произвольно объявить любую сделку ничтожной только потому, что им так кажется или потому, что соответствующая формулировка появилась в договоре. Недействительность должна основываться на конкретном положении закона.

Необходимо доказать, что стороны действительно имели в виду другую сделку и использовали заключённый договор для её прикрытия.

Поэтому при возникновении спора могут иметь значение самые разные доказательства: документы, платежные поручения, расписки, переписка сторон, сведения о передаче имущества, фактические действия участников и другие обстоятельства.

Суд оценивает совокупность таких обстоятельств, а не только название договора.

А если речь идёт о недвижимости?
Особенно внимательно нужно подходить к сделкам с недвижимостью.

Если квартира была передана по договору, который впоследствии оказался недействительным, а право собственности на основании этого договора было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в таком случае недостаточно просто сказать, что регистрация является незаконной.

Необходимо установить, какое юридическое основание лежит в основе зарегистрированного права и какие последствия должны наступить в отношении имущества. Например, если основанием возникновения права собственности был договор, который является недействительным – вопрос должен решаться с учётом недействительности этого договора и соответствующих последствий.

Иными словами, в подобных спорах важно определить юридическую причину возникновения зарегистрированного права, а не ограничиваться требованием «отменить запись в реестре».
Поскольку споры с недвижимостью могут затрагивать права собственников и других лиц, а также последствия государственной регистрации, при возникновении такой ситуации особенно важно получить юридическую консультацию и правильно определить способ защиты права.

Что делать, если вы считаете сделку ничтожной?
Если у Вас возникли сомнения в действительности договора или другой сделки, не стоит ограничиваться одной лишь фразой: «Этот документ незаконный». Мы подготовили полезный пошаговый гайд, который поможет Вам разобраться в данной ситуации.

Шаг 1. Определить, какая именно сделка была совершена.

Необходимо установить, какой именно договор заключён, кто его заключил, какое имущество или денежные средства передавались и какие последствия уже наступили.

Шаг 2. Найти конкретное основание недействительности.

Важно определить, какое именно требование закона нарушено и какая статья Гражданского кодекса Российской Федерации или другого нормативного правового акта применяется к ситуации.

Шаг 3. Определить вид недействительности.

Нужно установить, является ли сделка ничтожной или оспоримой.
Это принципиально важно, поскольку порядок защиты права и сроки исковой давности для них различаются.

Шаг 4. Собрать документы и доказательства.

Это могут быть договоры, расписки, платежные документы, переписка, документы на имущество, сведения о его передаче и другие материалы.
Особенно важно сохранить документы, которые позволяют установить действительную волю сторон и обстоятельства заключения сделки.

Шаг 5. Определить необходимые последствия.

Например, если по недействительной сделке были переданы деньги и имущество, может потребоваться их возврат. Если вернуть имущество в первоначальном виде невозможно, необходимо определить возможность денежного возмещения.

Шаг 6. Проверить срок исковой давности.

Даже если основания для недействительности есть, пропуск установленного срока может существенно повлиять на возможность судебной защиты.

Шаг 7. При необходимости обратиться в суд.

Если стороны не могут добровольно восстановить первоначальное положение, заинтересованному лицу может потребоваться судебная защита. При этом требования должны соответствовать конкретной ситуации и тем последствиям, которых необходимо добиться.

Надеемся, что эта информация поможет Вам внимательнее относиться к заключаемым сделкам и не растеряться, если возникнут сомнения в их действительности. Ведь иногда всего один документ может повлечь серьёзные правовые последствия, а своевременное обращение за помощью позволит защитить свои интересы.