КОНДОМИНИУМ

Мы продолжаем нашу рубрику «Юридический словарь» и сегодня познакомимся с таким правовым понятием, как — кондоминиум.

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Что входит в объекты кондоминиума:

подъезды;

лестницы;

площадки;

крыша;

чердак;

придомовая территория и относящиеся к ней постройки;

инфраструктура здания или нескольких зданий.

Какие основные функции выполняет кондоминиум:

контроль над ресурсоснабжающими компаниями;

ремонт и обслуживание дома;

обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования.

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества.